今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

《潜行者》热播收官，新丽多部大剧蓄势待发

北京 - 8月18日，由新丽传媒出品的谍战剧《潜行者》在央视八套黄金时段完美收官，取得了豆瓣8.5分、猫眼9.7分的高分成绩，成为暑期档最受关注的谍战剧之一。

《潜行者》以1949年解放前夕的北平为背景，讲述了地下工作者方嘉树（张译 饰）冒着生命危险，为传递情报、支援解放而与敌人斗智斗勇的故事。该剧剧情跌宕起伏、扣人心弦，人物刻画生动立体，受到了观众的一致好评。

《潜行者》的成功收官，为新丽传媒暑期档画上了一个圆满的句号。而新丽也将在接下来的时间里，继续为观众带来更多精彩的剧集。

以下是一些新丽待播剧的信息：

• 《与凤行》：由赵丽颖、林更新领衔主演的古装传奇爱情剧，改编自九鹭非香的小说《与凤行》，讲述了女主穿越到古代成为女帝，与男主相识相爱，最终携手共创盛世的浪漫故事。
• 《庆余年2》：由张若昀、李沁、辛芷蕾、宋轶等主演的古装传奇剧，是《庆余年》的第一部，讲述了范闲在庆国经历的一系列传奇故事。
• 《大奉打更人》：由任嘉伦、李一桐领衔主演的古装传奇悬疑剧，改编自起点中文网同名小说，讲述了天才少年许仲卿意外成为大奉打更人，卷入一场场奇案背后的阴谋的故事。
• 《玫瑰故事》：由袁泉、黄晓明领衔主演的都市爱情剧，讲述了都市男女在经历了人生的起起落落后，最终收获爱情的故事。

相信这些优秀的剧集，一定会为观众带来更加精彩的视听享受。